იყიდება სამოსახლო მიწის ნაკვეთი ოქროყანაში, მთაწმინდის რაიონი

🏡 ექსკლუზიური უფლებით – იყიდება მიწის ნაკვეთი ოქროყანაში, დასაწყისში. საერთო ფართობი: 1 800 მ² (სასოფლო-სამეურნეო) ჯერძო საცხოვრებელი სახლის სამშენებლოდ. ლოკაცია: ოქროყანა, დასაწყისი – სიმწვანეში ჩაფლული, ეკოლოგიურად სუფთა და პრესტიჟული უბანი, ელიტარული დასახლება. 📐 ზონირება და სამშენებლო პარამეტრები ზონა: საცხოვრებელი ზონა 1 (სზ-1): ა) შესაძლებელია, არსებობდეს მხოლოდ სასოფლო-სააგარაკო განაშენიანების ტერიტორიაზე; ბ) განაშენიანების დომინირებული სახეობაა ერთბინიანი საცხოვრებელი სახლები. ასევე, დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ძირითადი და სპეციალური ზონალური ნებართვით დაშვებული სახეობები; გ) კოეფიციენტები: • K1 – 0.5 - მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი ანუ მიწის ფართობიდან - 900 მ2. ათვისება • K2 – 0.8 - მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი მიწა მრავდება - ამ შემთხვევაში 1 440მ2. • K3 – 0.4 - მიწის ნაკვეთების გამწვანების კოეფიციენტი ➡ • რელიეფი: ოდნავ დახრილი, რაც ხელს უწყობს ხედების გადაფარვას და უკეთეს პანორამას. ნაკვეთის განი: 27 მეტრი. სამშენებლო თვალსაზრისით შესაძლებელია: • შესაძლებელია სპეციალური შეთანხმებით - მრავალბინიანი პატარა კორპუსის განთავსება. • ირგვლივ უკვე მიმდინარეობს ახალი განაშენიანება, რაც ზრდის ლოკაციის საინვესტიციო ღირებულებას. 🌿 ტერიტორია და განაწილების პოტენციალი საერთო ფართობი: 1 800 მ². ნაკვეთი ყოველგვარი გზის დანაკარგის გარეშე იყოფა სამ ნაწილად – მთელ პერიმეტრზე გაყავთ ასფალტირებული გზა, რაც ამარტივებს როგორც მშენებლობას, ისე სამომავლო განაწილებას. ტერიტორიაზე არ არის წიწვოვანი ხე-მცენარეები, ამიტომ გადარგვა და გათლა პრაქტიკულად არ არის საჭირო. 🏠 არსებული ნაგებობა ნაკვეთზე განთავსებულია ძველი სახლი – 400 მ². შესაძლებელია როგორც მისი რეკონსტრუქცია, ასევე დემონტაჟი და ახალი განვითარების მასშტაბური პროექტი. 🌄 ხედები ობიექტს აქვს ლამაზი პანორამული ხედები: • სამების ტაძარზე; • თბილისის მასშტაბურ პანორამაზე. 🔌 კომუნიკაციები ნაკვეთი სრულად არის უზრუნველყოფილი ყველა ძირითად კომუნიკაციით: • ცენტრალური კანალიზაცია; • ელექტროენერგია; • ბუნებრივი აირი; • სასმელი წყალი – შეყვან