იყიდება შენობა ნაგებობა კომერციული ფართი აბაშაში

🏢 კომერციული უძრავი ქონება - აბაშის ცენტრში... გასაყიდი საინვესტიციო ობიექტის — პრემიუმ ლოკაცია!!! 👉 წარმოდგენილია გასაყიდად!!! მაღალი საინვესტიციო პოტენციალის მქონე, კომერციული უძრავი ქონება — აბაშის ცენტრში 💢 თბილისი–სენაკი–ლესელიძის ცენტრალურ მაგისტრალზე. 🧩 ტერიტორია მოიცავს ორ მიწის ნაკვეთს, მასზე განთავსებული ორი შენობა - ნაგებობით, ორივეს აქვს ერთმანეთისგან დამოუკიდებელი შესასვლელი, თითო შენობას საკუთარი ექსკლუზიური შესასვლელი. 👉 მოქმედი გრძელვადიანი იჯარით, თავისუფალი ფართით დამატებითი ქეშფლოუსთვის და გაფართოების რეალური შესაძლებლობით. ლოკაციის უპირატესობები: ✔ ტერიტორია გამოირჩევა - მაღალი ხილვადობით ✔ ინტენსიური სატრანსპორტო და საფეხმავლო ნაკადით, ✔ დადასტურებული ლოკაცია ბანკის ფილიალისთვის. 🏢 შენობის საერთო ფართობი: 377.9 მ² * გაქირავებული ფართი: 171.9 მ² * თავისუფალი ფართი საიჯაროდ: 207 მ² 🧩 მიწის საერთო ფართობი: 205 მ2. სრულად ათვისებული. 🚧 წინ პერიმეტზე სახელწიფო პარკირების ზონა. 🛠 შენობის მონაცემები: * ნაშენები: მონოლითური რკინა-ბეტონის კონსტრუქცია * კონსტრუქციულად გათვლილია მე-3 და მე-4 სართულების დამატებაზე * რეალური გაფართოების და კაპიტალური ღირებულების ზრდის პოტენციალი. ⚡ შეყვანილია ყველა მაღალი გამავლობის კომუნიკაცია: * ელექტროენერგია: 3-ფაზა, 30 კვტ * ინდივიდუალური წყალი და წყალარინება. მეორე შენობა * ელექტროენერგია: 3-ფაზა, 10 კვტ * ინდივიდუალური წყალი და წყალარინება. 💹 რატომ აბაშა? ✔ აბაშის ცენტრში მდებარე ეს კომერციული ობიექტი წარმოადგენს დაბალრისკიან, შემოსავლიან და ზრდაზე ორიენტირებულ ინვესტიციას. ✔ თბილისი–სენაკი–ლესელიძის ცენტრალურ მაგისტრალზე განთავსება უზრუნველყოფს მუდმივ ტრეფიკს, მაღალ ხილვადობას და კომერციულ სიცოცხლეს — ფაქტორებს, რომლებიც წლების განმავლობაში ინარჩუნებს ქონების ღირებულებას. ✔ მოქმედი გრძელვადიანი იჯარა საქართველოს ბანკთან ქმნის სტაბილურ საბაზისო ქეშფლოუს. ✔ ხოლო დარჩენილი 210 მ² თავისუფალი ფართი იძლევა შემოსავლის დაუყოვნებლივ ზრდის შესაძლებლობას დამატებითი იჯარის გზით. 👉 ობიექტის მონოლითური კონსტრუქცია და მესამე–მეოთხე სართულების დამატების რეალური პერსპექტივა ინვესტორს აძლევს უნიკალურ შანსს — არა მხო