Продается шато / винзавод / марани коммерческая площадь в Сигнахи

🏡 Продается уникальная недвижимость — в историческом Сигнахи, на улице Бараташвили, в центре города 🍷 Площадь участка: 370 м². Здание: 508 м². Дом построен в конце 90-х годов из камня и грузинского кирпича. Капитальная, прочная конструкция. Наружные стены толщиной около 60 см, что обеспечивает как тепло-, так и звукоизоляцию. Фасад обновлен в рамках программы реновации Сигнахи и сохраняет стиль старого города. Первый этаж — (165 м²) включает винный погреб (марани) и зал (80 м²), винное хранилище (20 м²), коммерческую площадь с витражными окнами на улицу (25 м²), санузел и вспомогательные помещения (40 м²). Полностью отремонтирован и функционирует как туристическое пространство и зона дегустации вин. В марани размещены 5 старых квеври (~1300 л) и 5 штук 250-литровых бочек из французского дуба. Интерьер выполнен в старом грузинском стиле — дерево, камень, кирпич и панорамная роспись Сигнахи на стене. Второй этаж (240 м²) разделен на две части: Первая — апартаменты 60 м² с отдельным входом, полностью отремонтированные, нежилые. Вторая часть второго этажа — жилая часть владельца (180 м²): большая гостиная, большая кухня (40 м²), три спальни, два санузла и балкон, украшенный деревянной резьбой 🌿. Третий, мансардный этаж (23 м²) представляет собой уютную спальню с большими витражными окнами и красивейшим видом на Сигнахи и Алазанскую долину 🏞️. Двор — общая площадь 370 м², из которых 150 м² свободной площади. Огорожен каменной стеной, вымощен базальтовым камнем, украшен декоративными растениями, цветником и старыми квеври. Вкопаны внешние чаны общим объемом ~4 тонны. Здание оснащено системой центрального отопления, подведены все коммуникации. Полностью отремонтировано, только жилая часть владельца требует легкой косметики. Апартаменты и винные пространства полностью функциональны. Продается с мебелью, техникой и инвентарем. Идеально подходит как для проживания, так и для туристического бизнеса — с частным марани, коммерческой площадью и апартаментами для сдачи в