Продается земельный участок под застройку в Окрокана, район Мтацминда

🏡 На эксклюзивных правах – продается земельный участок в Окрокана, в самом начале. Общая площадь: 1 800 м² (сельскохозяйственного назначения) для строительства частного жилого дома. Локация: Окрокана, начало – утопающий в зелени, экологически чистый и престижный район, элитный поселок. 📐 Зонирование и параметры строительства Зона: Жилая зона 1 (ЖЗ-1): а) Может существовать только на территории дачно-сельскохозяйственной застройки; б) Доминирующий вид застройки – одноквартирные жилые дома. Также допускаются виды, разрешенные Приложением 1 к этим правилам на основании основного и специального зонального разрешения; в) Коэффициенты: • К1 – 0.5 - максимальный коэффициент застройки земельного участка, т.е. пятно застройки 900 м². • К2 – 0.8 - максимальный коэффициент интенсивности застройки земельного участка, площадь земли умножается – в данном случае 1 440 м². • К3 – 0.4 - коэффициент озеленения земельного участка ➡ • Рельеф: небольшой уклон, что способствует предотвращению перекрытия видов и обеспечивает лучшую панораму. Ширина участка: 27 метров. С точки зрения строительства возможно: • По специальному согласованию – размещение небольшого многоквартирного корпуса. • Вокруг уже идет новая застройка, что повышает инвестиционную стоимость локации. 🌿 Территория и потенциал разделения Общая площадь: 1 800 м². Участок делится на три части без каких-либо потерь площади под дорогу – по всему периметру проходит асфальтированная дорога, что упрощает как строительство, так и будущее разделение. На территории нет хвойных деревьев и растений, поэтому пересадка и вырубка практически не требуются. 🏠 Существующее строение На участке расположен старый дом – 400 м². Возможна как его реконструкция, так и демонтаж для масштабного нового проекта развития. 🌄 Виды Объект имеет красивые панорамные виды: • На собор Святой Троицы (Самеба); • На масштабную панораму Тбилиси. 🔌 Коммуникации Участок полностью обеспечен всеми основными коммуникациями: • Центральная канализация; • Эле