Продается здание, коммерческая площадь в Абаше

🏢 Коммерческая недвижимость - в центре Абаши... Инвестиционный объект на продажу — Премиум локация!!! 👉 Предлагается к продаже!!! Коммерческая недвижимость с высоким инвестиционным потенциалом — в центре Абаши 💢 На центральной магистрали Тбилиси–Сенаки–Леселидзе. 🧩 Территория включает два земельных участка с расположенными на них двумя зданиями, оба имеют независимые друг от друга входы, каждое здание со своим эксклюзивным входом. 👉 С действующей долгосрочной арендой, свободной площадью для дополнительного кэшфлоу и реальной возможностью расширения. Преимущества локации: ✔ Территория отличается высокой видимостью ✔ Интенсивный транспортный и пешеходный поток ✔ Проверенная локация для филиала банка. 🏢 Общая площадь здания: 377.9 м² * Сданная в аренду площадь: 171.9 м² * Свободная площадь для аренды: 207 м² 🧩 Общая площадь земли: 205 м². Полностью освоена. 🚧 Государственная парковочная зона по переднему периметру. 🛠 Данные здания: * Построено: монолитная железобетонная конструкция * Конструктивно рассчитано на добавление 3-го и 4-го этажей * Реальный потенциал расширения и роста капитальной стоимости. ⚡ Подведены все высокомощные коммуникации: * Электроэнергия: 3-фазное, 30 кВт * Индивидуальная вода и канализация. Второе здание * Электроэнергия: 3-фазное, 10 кВт * Индивидуальная вода и канализация. 💹 Почему Абаша? ✔ Этот коммерческий объект, расположенный в центре Абаши, представляет собой низкорисковую, прибыльную и ориентированную на рост инвестицию. ✔ Расположение на центральной автомагистрали Тбилиси–Сенаки–Леселидзе обеспечивает постоянный трафик, высокую видимость и коммерческую активность — факторы, сохраняющие стоимость имущества на протяжении лет. ✔ Действующая долгосрочная аренда с Банком Грузии создает стабильный базовый кэшфлоу. ✔ А оставшиеся 210 м² свободной площади дают возможность немедленного роста дохода за счет дополнительной аренды. 👉 Монолитная конструкция объекта и реальная перспектива добавления третьего–четвертого этажей дают