Продается земельный участок под виноградник и шато в Телави

🌿 Выставлен на продажу!!! - Эксклюзивный инвестиционный земельный участок на перекрестке сел Лалискури и Алвани в Телави. 👉 Вблизи монастыря Алаверди – в самом эпицентре виноделия и туризма. Расстояние от центральной дороги: около 3 км. Масштабный инвестиционный участок для развития виноделия... Микрозона Хиси... 📏 Общая площадь: 41 га (410 000 м²) ◾ Из них 38 га – сельскохозяйственного назначения. ◾ 3 га – несельскохозяйственного назначения под завод. ◾ На несельскохозяйственной части земли грузинскими и итальянскими архитекторами утвержден и согласован - Проект комплекса винного завода, С разрешением на строительство до 9 000 м². ◾ Завершено планирование и концепция развития территории под застройку. 📍 Размеры участка: Ширина: около 454 м. Длина: около 1 км. 🌲 Ландшафт и природная среда Участок представляет собой: единый массив с ровным рельефом. По всему периметру проходит ветрозащитная полоса. С тыльной стороны граничит с массивом лиственного леса. С территории открываются: Прекрасные панорамные виды на величественные горы Кавказа. Это создает условия высокого класса терруара – как для виноградника, так и для туристической инфраструктуры. 💧 Вода, орошение и ресурсы ◾ С одной стороны участка по всему периметру протекает приток реки Пша. ◾ Рядом с участком проходит поливная труба – для обустройства системы орошения. ◾ Территория идеальна для качественной оросительной инфраструктуры. ⚡ Электроэнергия: В радиусе около 1 км проходит линия электропередачи – С простой и заранее прогнозируемой перспективой подключения к сети. 🍇 Терруар, микрозона и назначение ◾ Участок расположен в одной из самых потенциальных зон: ◾ Рядом находится микрозона Хиси – ◾ Официально признанный регион высококачественного вина. ◾ Идеально подходит для засадки виноградника – крупномасштабный единый блок 🏰 Для концепции Шато (Château) Для винного завода – с уже утвержденным проектом и разрешением (до 9 000 м²). А также для обустройства туристическо-дегустационного центра и инфрас