Продается земельный участок под виноградник / шато в Гори

🍇 Эксклюзивное предложение — продается земельный участок в Горийском районе, по дороге на Уплисцихе, с молодым высаженным виноградником. 🧩 Выставлен на продажу земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 8.5 га (85,000 м²) с высаженной виноградной лозой в Гори — на дороге Уплисцихе, непосредственно рядом с Шато Уплисцихе. Объект отличается стратегическим расположением, природным окружением и высоким инвестиционным потенциалом. 📍 Расположение и окружение: Участок находится примерно в 450 метрах от центральной дороги. Подъезд — хорошая грунтовка, гравийная дорога, что обеспечивает комфортный доступ как для легкового, так и для грузового транспорта. 🌿 Территория отличается красивыми панорамными видами, а с задней стороны участка по всему периметру тянется массив лиственного леса и пойма реки Куры (Мтквари), что создает особый микроклимат, уют и естественную изоляцию. 🌱 Земельный участок и виноградник: • Общая площадь земли: 8.5 га (85,000 м²) • Фактически огороженная площадь: около 11 га. • Рельеф: ровный, идеально удобный для агро- и строительной деятельности. • Назначение: сельскохозяйственное Из них: • На 3 гектарах высажен 2-летний виноградник • Более 10,000 кустов 🍇 6 сортов винограда: – Чинури, – Горули Мцване, – Шавкапито, – Данахарули, – Тавквери, – Шардоне • Виноград высажен прививкой на импортные подвои • Виноградник ухожен в идеальном состоянии ✔ Оставшаяся земля расчищена и подготовлена под виноградник. 💧 Коммуникации и инфраструктура: • Территория полностью огорожена колючей проволокой • Оборудована система капельного орошения • Подведено электричество • Сделана собственная скважина (колодец) • К участку примыкают два действующих оросительных канала • На территории расположена летняя беседка (панчатури). 🏗️ Возможности использования: Имущество идеально подходит как для агрохозяйственных, так и для туристических и инвестиционных проектов, в том числе: • Винный погреб (марани) / небольшое шато • Хозяйство типа ранчо • Коттеджны