Продается торговое коммерческое помещение на Лоткини, район Надзаладеви

🏬 Продается сданное в аренду коммерческое помещение — инвестиционный объект (готовый кэшфлоу) - в Тбилиси, поселок Лоткини, на оживленной улице с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. На продажу предлагается коммерческое помещение с хорошим инвестиционным потенциалом в отдельно стоящем новом 3-этажном здании — первый этаж, который уже передан в долгосрочную аренду известной сети супермаркетов и представляет собой готовый доходный актив. 📍 Основная информация ✔ Тип: Коммерческое помещение (первая линия) ✔ Здание: Новое, отдельно стоящее, 3-этажное ✔ Продаваемая часть: 1 этаж ✔ Общая площадь: 240 м² ✔ Статус: Введено в эксплуатацию ✔ Состояние: Полностью отремонтировано ✔ Витражи: По всему периметру, с большими фасадными стеклами ✔ Парковка: Перед зданием, по периметру 💰 Аренда и финансовые показатели ▪ Действующая аренда: 10-летний договор ▪ Арендатор: Сеть брендовых супермаркетов ▪ Доход от аренды: 2,700 долларов США / месяц + НДС ▪ Годовой доход: 32,400 долларов США + НДС ▪ Пересмотр аренды: Через 5 лет ▪ С момента заключения договора прошло: 1.5 года ➡ Объект представляет собой готовую инвестиционную недвижимость со стабильным и прогнозируемым кэшфлоу. ⚙️ Коммуникации и технические данные ✔ Все коммуникации подведены и оформлены ✔ Инженерная инфраструктура высокой мощности ✔ Электроэнергия: 50 кВт ✔ Водоснабжение и канализация ✔ Природный газ ✔ Возможность отопления/вентиляции. Помещение полностью адаптировано для коммерческого использования. ⭐ Преимущества ✔ Уже сдано в аренду — доход с первого дня ✔ Брендовый арендатор — низкий риск ✔ Первая линия улицы и высокая видимость ✔ Витражное коммерческое помещение ✔ Новое здание ✔ Легко управляемый инвестиционный актив ✔ Востребованный формат коммерческого помещения (супермаркет/ритейл) 💵 Цена продажи: 420,000 долларов США + НДС 📊 Анализ инвестиций (ROI / Yield) Ежемесячный доход: 2,700 $ Годовой доход: 2,700 × 12 = 32,400 $ Стоимость недвижимости: 420,000 $ 🧮 Годовая доходность (Yield / Cap Rate)